武漢市依江而建，長(zhǎng)江、漢江將武漢天然的切割成三部分，形成了“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎力”的獨(dú)特格局，作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的脊梁、中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)，武漢還缺少具有國(guó)際影響的城市新區(qū)，因此需要在三鎮(zhèn)之外，建設(shè)最亮麗的“第四鎮(zhèn)”。

關(guān)于第四鎮(zhèn)的擇址問(wèn)題眾說(shuō)紛紜，直到2017年7月17日，武漢市政府公開(kāi)發(fā)布，確認(rèn)長(zhǎng)江新城落子武湖——諶家磯區(qū)域，才將新城的神秘面紗揭開(kāi)，武漢四鎮(zhèn)格局開(kāi)始形成，也讓武湖片區(qū)一夜成名。

飛上枝頭變鳳凰

在長(zhǎng)江新城擇址公布以前，很少有人知道武湖是個(gè)什么地方，這個(gè)偏居一隅的小鎮(zhèn)一直以來(lái)都默默無(wú)聞的發(fā)展著，直到聚光燈打過(guò)來(lái)，被推上C位，才讓大眾的視線聚集而來(lái)。

武湖片區(qū)位于灄水河匯入長(zhǎng)江的入江口，臨近天興洲，與青山區(qū)隔江相望，地理位置具備天然的優(yōu)勢(shì)，臨江臨河，但發(fā)展卻略顯滯后。作為黃陂區(qū)下轄的街道之一，武湖主要發(fā)展生產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)眾多，聚集有仟吉西餅、精武鴨脖、九州乳業(yè)等多家企業(yè)，是黃陂區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)基地，提供著后勤的保障。

2017年7月17日，對(duì)于武湖而言是個(gè)將被銘記的日子，這一天，這片居于幕后的區(qū)域被推上了舞臺(tái)，長(zhǎng)江新城、武漢第四鎮(zhèn)的“高帽子”被戴到了頭上，將打造對(duì)標(biāo)中國(guó)雄安新區(qū)、上海浦東新區(qū)的武漢城市新區(qū)，承載未來(lái)30-50年的發(fā)展，武湖迎來(lái)了巨大的使命，就像飛上枝頭的鳳凰，開(kāi)始了一系列的變化。

成名之后身價(jià)上漲

身價(jià)代表了明星的咖位，房?jī)r(jià)則代表區(qū)域的地位，武湖自長(zhǎng)江新城落子后，迎來(lái)的第一個(gè)改變就是地位的上升，房?jī)r(jià)的上漲。

在沒(méi)有長(zhǎng)江新城的規(guī)劃時(shí)，武湖還是一個(gè)不知名的小鎮(zhèn)，和盤龍城、漢口北一樣，是黃陂區(qū)與武漢市區(qū)交接的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)以本土的開(kāi)發(fā)商為主，本地人拿地建樓對(duì)外售賣，整體的房?jī)r(jià)一直不高，哪怕在武漢樓市火熱的2016年，區(qū)域新房項(xiàng)目也不多，房?jī)r(jià)也沒(méi)有超過(guò)6000元/平米。

長(zhǎng)江新城落地后，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿︼@現(xiàn)出來(lái)，比區(qū)域規(guī)劃更早而來(lái)的，是那些投資的炒房客，不少開(kāi)發(fā)商也看中區(qū)域發(fā)展，拿地開(kāi)發(fā)入駐，房?jī)r(jià)直線上漲，破萬(wàn)也仿佛是一瞬間的事情，超過(guò)盤龍城的房?jī)r(jià)。

隨后政府就發(fā)布“五管控”，將區(qū)域納入限購(gòu)區(qū)域，暫停土地規(guī)劃及施工，嚴(yán)格管控違規(guī)建設(shè)，禁止違規(guī)遷入戶口，加強(qiáng)市場(chǎng)主體準(zhǔn)入登記管理等，五項(xiàng)管控政策的出臺(tái)，將區(qū)域房?jī)r(jià)最終穩(wěn)定在了萬(wàn)元左右。

30年的總規(guī)劃出臺(tái)

“五管控”之后，長(zhǎng)江新城進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)一年的沉寂期，區(qū)域逐漸被人們遺忘，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用穹从?，感覺(jué)除了道路修好外，沒(méi)有什么別的變化。

而2018年7月，長(zhǎng)江新城總體規(guī)劃出爐，并且通過(guò)了專家評(píng)審，將真正開(kāi)始推進(jìn)武漢第四鎮(zhèn)的發(fā)展，長(zhǎng)江新城又一次活躍在人們面前。

按照規(guī)劃，長(zhǎng)江新城的發(fā)展將根據(jù)“2025年沿江、2035年環(huán)湖北拓、2050年點(diǎn)睛”的發(fā)展時(shí)序進(jìn)行，在2025年建成由軌道交通、高快速路、城市主干道構(gòu)成的沿江交通廊道;2035年進(jìn)一步拓展城市合作區(qū)、國(guó)際總部區(qū)、科學(xué)研發(fā)區(qū)、共享創(chuàng)新區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)的建設(shè);2050年全面建成具有國(guó)際影響力和中國(guó)特色的現(xiàn)代化城市。

大方向指導(dǎo)方針出臺(tái)，奠定了區(qū)域未來(lái)30多年的發(fā)展方向，在城市建設(shè)上，長(zhǎng)江新城將向著國(guó)際化的大都市邁進(jìn)。

地鐵交通廊道構(gòu)建

地鐵一響黃金萬(wàn)兩，一條地鐵線路為區(qū)域帶來(lái)的利好資源是無(wú)限的，而長(zhǎng)江新城的總體規(guī)劃，將打造10多條地鐵線路，涵蓋1、10、14、18、20、21、22、23、25、27號(hào)線等地鐵線路，在2025年建成沿江交通廊道。

目前整個(gè)長(zhǎng)江新城已有2條地鐵線路開(kāi)通，而武湖片區(qū)則有地鐵21號(hào)線經(jīng)過(guò)，連接江岸后湖片與新洲陽(yáng)邏區(qū)域，在武湖片區(qū)設(shè)有青龍、高車、武湖、沙口等站點(diǎn)，方便區(qū)域內(nèi)居民的出行。

不僅在出行方面，地鐵21號(hào)的利好也在武湖北側(cè)打造一個(gè)新的居住區(qū)，在高車地鐵站周邊，處于長(zhǎng)江新城起步區(qū)的邊緣，地鐵為這邊帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)基地的入駐，商業(yè)中心的配備，新房項(xiàng)目的建設(shè)，成為內(nèi)部五管控限制下，區(qū)域內(nèi)最火的購(gòu)房選擇。

內(nèi)部無(wú)動(dòng)靜 外部賣得喜

在政府“五管控”的限制下，長(zhǎng)江新城起步區(qū)被納入限購(gòu)區(qū)，區(qū)域內(nèi)所有房源目前都沒(méi)有任何動(dòng)靜，項(xiàng)目停工停建，沒(méi)有新的土地出售，隨著政府將“五管控”政府延期一年，在2019年7月之前，內(nèi)部都無(wú)新房市場(chǎng)。

武湖片區(qū)被納入限購(gòu)范圍東至武湖泵站河、南至長(zhǎng)江北岸、西至灄水河、北至江北鐵路，而處于地鐵高車站周邊的區(qū)域，正好處于外部邊緣地帶，有地鐵的利好，又不受政策管控，無(wú)疑成為最受熱捧的區(qū)域。

目前區(qū)域內(nèi)集中有5項(xiàng)目，分別為南德長(zhǎng)江城、漢北大全景、漢北璽園、聯(lián)投漢口郡以及清能正榮府，其中漢北大全景已全部售罄，聯(lián)投漢口郡在年底加推4期，南德長(zhǎng)江城、清能正榮府、漢北璽園都在近期開(kāi)盤，去化率高達(dá)100%，市場(chǎng)火爆。

武湖在長(zhǎng)江新城的規(guī)劃下，發(fā)展?jié)摿薮?，雖然一路坎坷，但市場(chǎng)反響度還是不錯(cuò)的，隨著未來(lái)新城的建設(shè)發(fā)展，相信武漢第四鎮(zhèn)終將邁上國(guó)際化的舞臺(tái)。

（來(lái)源：魅力黃陂）